一般来说二手房抵押贷款的流程是这样的：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请并填写贷款申请表，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。
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