房地产开发贷款需要具备以下基本条件：
1.持有企业法人营业执照。
2.取得贷款项目的土地使用权，且终止时间长于贷款终止时间。
3.取得贷款项目规划投资许可证、施工许可证、出口住房许可证，并完成所有项目立项手续，文件齐全、真实、有效。
4.贷款项目申报使用与其功能一致，满足当地城市规划和市场要求。
5.贷款项目的项目预算和建设计划应当符合国家和地方政府的有关规定。
6.拥有一定比例的自有资金(一般高达项目预算总投资的30%)，并在贷款前投资于项目。
7.在银行开立账户，以维持正常的商业交易。
8.开发商对在建房地产进行投保，贷款银行为第一受益人。
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