维修基金通常都是交给开发商，然后开发商再转给物业。
维修基金使用的条件如下：
1、维修基金只用在保修期满以后，对物业的公共部位、大家共用的设施、设备进行大修、更新、改造时才能够用。具体的情况业主根据投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金在闲置期间，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，不允许用在别的地方。
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